Польською: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
Саме це слово ви побачите в документах банку.
Визначення
Кооперативне право власності на квартиру (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu) — це право на квартиру в будинку, власником якого є житловий кооператив. Його можна продати, здати в оренду, передати в спадок і обтяжити іпотекою. З 2007 року нові такі права не виникають, але багато квартир у старших будинках досі мають цей статус.
Що це означає для вас
Таку квартиру можна купити в іпотеку, але банк має вписати іпотеку до земельної книги. Якщо в квартири її немає, книгу треба створити, що подовжує час до вписання іпотеки і підвищеної маржі. Кооперативне право наймача (lokatorskie prawo) не можна купити чи обтяжити іпотекою.
Повна стаття польською, з прикладом і джерелами
Часті запитання
Чи отримаю кредит на кооперативну квартиру без земельної книги?
Зазвичай так, якщо банк погодиться на створення книги під час нотаріального акта. До вписання іпотеки ви платите вищу маржу або страхування на перехідний період.
Чи можна купити в кредит кооперативне право наймача?
Ні. Право наймача невідчужуване і не може бути забезпеченням кредиту. Спочатку наймач має перетворити його на окрему власність.
Чи сплачується PCC при купівлі кооперативного права?
Так, 2% ціни на вторинному ринку. Звільнення для першої квартири охоплює і кооперативне право власності на житлове приміщення.
Пов’язані терміни
Припущення та джерела. Докладніше
Визначення спрощені й відображають польське право та практику банків станом на жовтень 2026 р. Коли важить кожне слово, вирішують закон і ваш кредитний договір. Цифри в прикладах орієнтовні й не є пропозицією банку. Польська версія кожного терміна має приклади й джерела.
Інші терміни в розділі «Нерухомість і забезпечення»