Польською: Służebność
Саме це слово ви побачите в документах банку.
Визначення
Сервітут (służebność) — це обмежене речове право, яке дозволяє іншій особі певним чином користуватися чужою нерухомістю, наприклад проїжджати через ділянку, прокладати нею лінію електропередачі або жити в квартирі. Цивільний кодекс розрізняє земельний, особистий сервітут і сервітут передачі. Сервітут обтяжує нерухомість і після її продажу.
Що це означає для вас
Ви купуєте нерухомість разом із її сервітутами. Сервітут передачі або проїзду зазвичай не заважає кредиту, але особисте право проживання чи довічне утримання (dożywocie) на користь іншої особи для банку зазвичай перешкода. Перевірте розділ III земельної книги, перш ніж сплатити завдаток.
Повна стаття польською, з прикладом і джерелами
Часті запитання
Чи заважає сервітут передачі кредиту?
Зазвичай ні, особливо для квартири в багатоквартирному будинку. Для ділянки банк і оцінювач перевірять, чи лінія не обмежує забудову, бо це знижує вартість.
Чи отримаю кредит на квартиру з особистим правом проживання?
Рідко. Тоді хтось має право жити в квартирі довічно, тож банк зазвичай вимагає виключити сервітут до нотаріального акта.
Де перевірити, чи має нерухомість сервітут?
У розділі III земельної книги, яку можна безкоштовно переглянути на ekw.ms.gov.pl. Сервітут може виникнути й через набувальну давність і не бути внесеним.
Пов’язані терміни
Припущення та джерела. Докладніше
Визначення спрощені й відображають польське право та практику банків станом на жовтень 2026 р. Коли важить кожне слово, вирішують закон і ваш кредитний договір. Цифри в прикладах орієнтовні й не є пропозицією банку. Польська версія кожного терміна має приклади й джерела.
Інші терміни в розділі «Нерухомість і забезпечення»