Коротко
За квартиру за 600 000 зл польський нотаріус може взяти щонайбільше 1 950 зл з ПДВ за договір купівлі-продажу і 1 122 зл за іпотеку при кредиті 480 000 зл. Разом із заявою до поземельної книги це 3 441 зл. Це максимальні ставки: нотаріус може взяти менше, тож варто запитати ціну в двох-трьох конторах.
Максимальна такса нотаріуса за квартиру
Ставки обмежує розпорядження міністра юстиції. За продаж квартири нотаріус може взяти щонайбільше половину звичайної ставки, і на вторинному, і на первинному ринку, а за іпотеку під житловий кредит щонайбільше чверть. Суми з 23% ПДВ. Іпотека: 150% кредиту на 80% ціни.
| Ціна квартири | Договір продажу | Іпотека | Разом із заявою |
|---|---|---|---|
| 300 000 зл | 1 212 зл | 680 зл | 2 260 зл |
| 500 000 зл | 1 704 зл | 975 зл | 3 047 зл |
| 600 000 зл | 1 950 зл | 1 122 зл | 3 441 зл |
| 800 000 зл | 2 442 зл | 1 418 зл | 4 228 зл |
| 1 000 000 зл | 2 934 зл | 1 590 зл | 4 892 зл |
Без витягів з акта, податку 2% (PCC) і судових зборів. Заява до поземельної книги коштує щонайбільше 300 зл нетто (369 зл з ПДВ) від 5 листопада 2026 р.
Інші акти при купівлі
- Попередній договір у формі нотаріального акта: щонайбільше половина ставки, як за договір продажу. Вартість зазвичай ділять із продавцем.
- Договір із забудовником (umowa deweloperska): щонайбільше половина ставки, зазвичай навпіл із забудовником.
- Будинок або будівельна ділянка: щонайбільше половина ставки.
- Витяги з акта: щонайбільше 12 зл нетто за сторінку для сторінок 1–10. Їх отримують покупець, продавець, банк і суд.
Якщо ви не говорите польською, під час підписання має бути присяжний перекладач. Його оплата окрема від такси нотаріуса.
Часті запитання
Хто платить нотаріусу при купівлі квартири в Польщі?
Зазвичай покупець, якщо сторони не домовилися інакше. У день акта нотаріус також стягує податок PCC і судові збори за записи в поземельній книзі та передає їх далі.
Чи може нотаріус взяти менше за максимальну таксу?
Так. Розпорядження визначає лише максимальні ставки. Винагороду ви погоджуєте з нотаріусом, а при вищій ціні варто запитати в двох-трьох конторах.
Чи інша такса при купівлі від забудовника?
Ставка за договір продажу та сама. Перед ним ви підписуєте договір із забудовником у формі нотаріального акта, вартість якого зазвичай ділять із забудовником, а для квартири відкривають нову поземельну книгу.
Джерела
- Розпорядження міністра юстиції про максимальні ставки нотаріальної такси, Dz.U. 2024 poz. 1566 (ISAP, польською)
- KredytPolska: калькулятор нотаріальної такси (польською)
Припущення та джерела. Докладніше
Путівник описує загальні правила та типову практику банків станом на жовтень 2026 року. Це не юридична чи податкова консультація і не пропозиція банку. Кожен банк встановлює власні вимоги, а рішення про кредит завжди ухвалює банк.
Читайте також
Іпотечний калькулятор для Польщі: ваш щомісячний платіж
Іпотечний калькулятор для іноземців у Польщі: рівні або спадні платежі в злотих, переплата відсотків, LTV, стрес-тест банку і графік погашення за роками.
Прострочений платіж за іпотекою в Польщі: скільки відсотків і що робити далі
Законні відсотки за прострочення в Польщі, максимальна ставка, яку може взяти банк, скільки коштує прострочений платіж на прикладах, правило вихідних і що робити, коли нема чим платити.
Податок PCC у Польщі: скільки платите при купівлі квартири
PCC при купівлі квартири в Польщі: 2% ринкової вартості на вторинному ринку, 0 зл від забудовника або за першу квартиру, 19 зл від іпотеки, таблиця цін.
Переїзд за кордон під час сплати іпотеки в Польщі: банк, страхування і щомісячний платіж
Ви переїжджаєте за кордон, а в Польщі сплачуєте іпотеку. Чи може банк розірвати договір, як платити внесок із зарплати в євро, страхування, оренда квартири, податок і доплати до кредиту 2%.
Іпотека на квартиру в будинку, внесеному до реєстру пам’яток у Польщі: консерватор, оцінка банку і право першої купівлі гміни
Купівля квартири в будинку з польського реєстру пам’яток в іпотеку: реєстр і гмінний облік, на що потрібна згода консерватора після червня 2026, як банк оцінює пам’ятку, право першої купівлі гміни і податкова пільга.
Позика із соціального фонду роботодавця (ZFŚS) як власний внесок: що скаже банк
Чи може дешева житлова позика із соціального фонду роботодавця (ZFŚS) бути власним внеском в іпотеку в Польщі? Рекомендація S, як банк її бачить і скільки кредитоспроможності вона забирає.
Документи на іпотеку та витрати на купівлю житла в Польщі
Перелік документів на польську іпотеку для іноземців, присяжні переклади і всі витрати на купівлю квартири: податок, нотаріус, судові збори, оцінка, агентство.