Definicja
Użytkowanie wieczyste to prawo do korzystania z gruntu Skarbu Państwa albo gminy przez długi czas, zwykle 99 lat, za opłatą roczną. Przez lata było typowe pod blokami w miastach. 1 stycznia 2019 r. użytkowanie wieczyste gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe zmieniło się z mocy prawa we własność, a w zamian właściciele płacą opłatę przekształceniową.
Co to oznacza dla Ciebie
Kupując mieszkanie, przejmujesz obowiązek płacenia opłaty przekształceniowej do 2038 r. albo opłaty rocznej, jeśli grunt nadal jest w użytkowaniu wieczystym. Żadna z nich nie przeszkadza w kredycie, ale bank poprosi o potwierdzenie wysokości opłaty i braku zaległości.
Opłata przekształceniowa
- Ile: tyle, ile wynosiła opłata roczna za użytkowanie wieczyste w dniu przekształcenia.
- Jak długo: 20 lat od przekształcenia, czyli za lata 2019–2038.
- Do kiedy: do 31 marca każdego roku.
- Kto płaci: każdy kolejny właściciel.
Roszczenie o opłatę jest wpisane w dziale III księgi wieczystej. Możesz w każdej chwili zapłacić całość naraz. Przy gruntach gminy bonifikatę za jednorazową wpłatę ustala rada gminy, więc zapytaj w urzędzie o aktualne zasady.
Gdzie użytkowanie wieczyste zostało
Przekształcenie objęło grunty zabudowane domami jednorodzinnymi i budynkami, w których co najmniej połowa lokali to mieszkania. Użytkowanie wieczyste zostało m.in. pod budynkami z przewagą lokali użytkowych i na działkach niezabudowanych. Przy gruntach na cele mieszkaniowe opłata roczna to 1% ceny gruntu. Bank może udzielić kredytu także wtedy, bo hipoteka może obciążać użytkowanie wieczyste razem z budynkiem. Sprawdzi wtedy, do kiedy trwa prawo.
Co sprawdzić przed zakupem
W dziale III księgi szukaj wpisu roszczenia o opłatę i jego wysokości. Poproś sprzedającego o potwierdzenie zapłaty za poprzednie lata i bieżący rok, jeśli minął 31 marca. Jeśli zapłacił opłatę jednorazowo, roszczenie powinno być wykreślone. Pozostałe opłaty możesz uwzględnić w negocjacji ceny. Więcej w artykule użytkowanie wieczyste a kredyt hipoteczny.
Przykład
Opłata za udział w gruncie wynosi 600 zł rocznie. W 2026 r. do końca okresu zostało 13 opłat, łącznie z tegoroczną, czyli 7 800 zł. Rozłożone w czasie to 50 zł miesięcznie do 2038 r. Jednorazowo zapłacisz tyle samo minus ewentualna bonifikata gminy.
Najczęstsze pytania
Czy użytkowanie wieczyste przeszkadza w kredycie hipotecznym?
Nie. Bank udzieli kredytu zarówno przy opłacie przekształceniowej, jak i przy gruncie nadal w użytkowaniu wieczystym. Poprosi o dokument z wysokością opłaty i brakiem zaległości.
Do kiedy płaci się opłatę przekształceniową?
Przez 20 lat od przekształcenia z 1 stycznia 2019 r., czyli za lata 2019–2038, do 31 marca każdego roku.
Czy kupujący przejmuje opłatę przekształceniową?
Tak. Płaci ją każdy kolejny właściciel, a roszczenie o opłatę jest wpisane w dziale III księgi wieczystej.
Powiązane hasła
Więcej w poradniku
Źródła
- Ustawa z 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów, t.j. Dz.U. 2024 poz. 386
- gov.pl (KOWR): przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności
- Ustawa z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (ISAP)
- Ustawa z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (ISAP)
Definicja jest uproszczona. W sprawach, w których liczy się każde słowo, rozstrzyga treść ustawy i Twojej umowy. Przykłady liczbowe są orientacyjne i nie są ofertą banku.
Inne hasła w dziale „Nieruchomość i zabezpieczenia”