Definicja
Stan deweloperski to potoczna nazwa standardu, w jakim deweloper oddaje mieszkanie lub dom: zwykle z tynkami, wylewkami i instalacjami, ale bez podłóg, płytek, drzwi wewnętrznych i wyposażenia łazienki i kuchni. Ustawa deweloperska nie definiuje tego pojęcia. Liczy się zakres i standard prac wykończeniowych zapisany w umowie deweloperskiej.
Co to oznacza dla Ciebie
Dwóch deweloperów może pod nazwą „stan deweloperski” oddać mieszkania w różnym zakresie, a różnica przekłada się na koszt wykończenia, który musisz zapłacić po odbiorze. Porównuj więc nie nazwę, ale listę prac z umowy i prospektu informacyjnego, i zaplanuj pieniądze na wykończenie przed zakupem.
Co zwykle obejmuje
Zakres zależy od dewelopera. Poradnik Pewny Lokal (2022) wymienia jako typowe: drzwi wejściowe, podłączenia wody i kanalizacji, parapety, ogrzewanie, otynkowane ściany i wylewki na podłogach. Zwykle nie ma płytek, paneli lub innych podłóg, białego montażu w łazience, zabudowy kuchni ani drzwi wewnętrznych. Te prace są w wyższym standardzie, nazywanym „pod klucz”, który kosztuje więcej.
Gdzie sprawdzić zakres
Umowa deweloperska musi określać „zakres i standard prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper” (art. 35 ust. 1 pkt 6 ustawy deweloperskiej). Ten sam zakres opisuje prospekt informacyjny, który dostajesz przed umową. Przy odbiorze mieszkania sprawdzasz, czy wszystko z tej listy zostało wykonane. Brak to wada, którą wpisujesz do protokołu.
Stan deweloperski a koszty
Mieszkanie w stanie deweloperskim trzeba wykończyć, zanim się w nim zamieszka. Koszt zależy od metrażu i standardu, a policzysz go w kalkulatorze kosztu wykończenia. Jak sfinansować wykończenie, opisujemy w artykule kredyt hipoteczny na remont i wykończenie. Zaplanuj też czas: dopóki trwa wykończenie, możesz płacić jednocześnie ratę i czynsz za obecne mieszkanie.
Najczęstsze pytania
Co to jest stan deweloperski?
Potoczna nazwa standardu, w jakim deweloper oddaje mieszkanie: zwykle z tynkami, wylewkami i instalacjami, ale bez podłóg, płytek, drzwi wewnętrznych i wyposażenia łazienki i kuchni.
Czy stan deweloperski jest określony w ustawie?
Nie. Ustawa deweloperska wymaga, żeby umowa deweloperska określała zakres i standard prac wykończeniowych. Wiąże to, co jest w umowie, a nie sama nazwa.
Co sprawdzić przy odbiorze mieszkania w stanie deweloperskim?
Czy wykonano wszystkie prace z umowy deweloperskiej i prospektu informacyjnego. Każdy brak lub wadę wpisz do protokołu odbioru.
Powiązane hasła
Więcej w poradniku
Źródła
- Ustawa z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym: art. 35 ust. 1 pkt 6 (ISAP)
- Pewny Lokal, „Standard wykończenia deweloperski” (aktualizacja 12.05.2022)
Definicja jest uproszczona. W sprawach, w których liczy się każde słowo, rozstrzyga treść ustawy i Twojej umowy. Przykłady liczbowe są orientacyjne i nie są ofertą banku.
Inne hasła w dziale „Nieruchomość i zabezpieczenia”